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一、泠夜辉深圳直播语录：
问题5:深圳先行示范区方案公布，留老公户口在广州，个人迁户深圳。希望拿个入场券，将来有机会享受深圳红利。现在迁是否有意义？
如果呢，我们不讨论政策，也不是想做什么小生意、开个公司之类的。我们单纯的讨论房地产，那么我认为深圳的行情呢，已经结束了，今年的主战场应该是在广州，因为楼市这个东西啊，他不可能说我涨了60%，马上再涨60%的，他需要蓄水，要蓄力的，尤其是一轮涨完以后呢，获利盘太多，还要获利回吐，有些人也是要洗筹码的。 就是从投资地产，房地产的角度来说的话呢，我是不会建议你现在把精力把心思花在深圳的啊，他可能反而是种利好出货的行情，你要做的话应该是把户口放在广州，把广州的房子买完了，广州的仓建完了，你再去深圳，深圳的行情应该是两三年以后再说。
二、泠夜辉北京直播语录：
1.不要参与上海楼市，没有意义，上海是个老龄化城市。现在杀进去，还有什么两年之内要交税、还有些什么手续，买进、卖出都很烦，没有这么短炒的玩法。要买的话，可以买广州，广州都比上海好一点。广州的同行都知道，这两个月广州也非常猛，广州在刷新新高。珠江新城那一带现在也有单价12W、14W的二手房成交，广州核心区还是很猛的。因为我对上海下一轮不看好，我觉得上海已经日暮西山，广州的活力都比上海强。如果要长持，不如买广州，广州可以熬两个轮次。
2.shuiku是研究楼市规律的。我一直跟大家说：每一次大行情的涨幅，深圳是龙头。今年3月，深圳开始涨的时候，我说这是一件大事情，因为深圳的上涨意味着新一轮全国楼市行情的第一枪。这是大事情，是新一个Round、新一个波浪、新一个潮流了。深圳领涨以后，全国都会再涨一遍。shuiku研究的楼市规律，基本上是：深圳是龙头；上海涨完之后9个月左右，广州和上海接上；广州和上海涨完之后9~12个月左右，北京接上；北京涨完之后重庆就会暴涨，然后12个月左右，北京周边一些地区，例如环京、天津、沈阳之类的，就可以接。
3.大家知道，我们一直把楼市分为高价区和低价区，高价区和低价区是两套完全不同的规律，也是两个完全不同的波段，是分开走的。高价区是大事情。因为一套1000W的房子泓40%就是400W，低价区要10套才能赶得上。所以高价区是主力决战、是核心战场，甚至可以说，房圈的人有多少净资产、有多少身家，完全是看北上广深的行情。北上广深起不来，小城市(涨)再多也补不回来! 所以对于高价区，我们目前的判断是：以深圳为龙头，广州、上海跟上，北京再跟上。但低价区就是另外一套完全不同的逻辑。
三、泠夜辉广州直播语录：
问题17:哥哥，今年年很早您就在推广州，后面蛋总她们也在推，后悔没有当时马上买，是不是现在入场已经有点晚了，因为已经涨了?现在买广州还可以吗? 广州的主升浪还没有开始啊，你们不要觉得广州涨了10%-15%就觉得好像已经涨了，现在不能再买了，你见过哪一次的楼市的主升浪就只有十个点的，而且你见过哪一次的楼市的主升浪它是只有这么一小块区域的，行情没有扩散到全市的。你们想一想，就去年这个时候深圳涨得有多猛，深圳九、十月已经是蠢蠢欲动，但是如果你这个时候把深圳的房子卖掉的话，你就错过了345月份的深圳的一个主升浪行情。 那么同样道理呢，我认为广州现在只不过是个小阳春，是个预演，是一个前期的行情，广州的主升浪还没有到来，广州的主升浪应该是明年的345月份，这个才是大头，才是一个大波段，你鱼头鱼尾吃的没意思，你鱼身要吃到。我对广州市场是非常非常重视、非常非常留意的。
四、泠夜辉谈广州要大涨的底层逻辑： 深圳限购升级，这个城市即将大涨 [size=14.6667px]深圳“史上最严调控”出台之后，一石激起千层浪。据报道，深圳业主开始纷纷将二手房报价调低，有“二手业主直降超百万”；买房人“在看房的路上发现失去了购房资格”、“一觉醒来发现不能买房了”；中介也是硬生生从疯狂推销卖房逼成了协助客户退房。
[size=14.6667px]深圳这边的葫芦刚按下去，广州那边的瓢似乎要开始露头了，“深圳一堵，广州楼市要高潮了”的声音开始出现。 [size=14.6667px]深圳加码调控之后，热钱将涌向何处？广州房价将如何走，现在值得入场吗？深圳政策利空，大湾区楼市房价格局将如何洗牌？
[size=14.6667px]NO. 1｜壹 [size=14.6667px]深圳市场会快速降温，利好周边大城市 伴随着疫情黑天鹅的冲击，国内的城市正在迅速出现两极分化的态势。
以深圳为首的一线城市，因其供应端的不足，去化率往往是惊人的。深圳中原研究中心的数据显示，截至2020年5月底，深圳全市新房住宅存量为212.8万平方米，环比下降7.5%。根据过去一年平均成交量计算去化时间不到7个月。
相较于二三线城市的去化周期，深圳楼市可谓是相当优秀。
然而房地产行业到底是一个整体，无论是太过火热，还是太过冷清，最终都会指向同一个方向：涨房价。
一二线城市固然好，房价高涨上去之后，仍然有普通人为之买单，毕竟要生活的嘛。而高涨上去的三四线城市，就很难找到接盘侠了。
[size=14.6667px]深圳调控加码之后——可以预见的是，深圳市场会快速降温。 [size=14.6667px]尤其是跳涨过高的西部区域，尤其是宝安、南山、福田这三剑客。它们受此次调控加码的打击最严重，限购、限贷、豪宅税、增值税，精准的倾泻到了这些区域的头上。 [size=14.6667px]以深圳西部为代表的市场，会快速降温。可以预见的是，深圳市场的轮动浪潮会被打断。 [size=14.6667px]调控之前，深圳市场正在从西部向中部，进而向东部轮动。调控之后，这种轮动链条会被人为的打断。可以预见的是，深圳市场将进入阴跌僵持期。
而这次深圳调控了，投资客马上会把眼光转向周边市场，利空深圳，但却利好东莞、惠州、珠海、广州，毕竟现在钱多，所以大家可以关注一下周边市场。
[size=14.6667px]NO. 2｜贰 [size=14.6667px]广州是唯一容易进，价格洼地的城市 深圳的调控暴风雨，让百万深圳人在一夜之间失去了购房资格，会给原本火热的楼市浇下一盆凉水，渐渐熄火。但是他们手里的钱需要有出处。
外溢的热钱涌向何处？这是盘桓在大湾区楼市的最大疑问。
环深板块，东莞已经涨到高位，惠州趴着万年不动，无力承接 。
昨天深圳调控之后，东莞其实也怕自己被敲打，昨晚便象征性地出了维护市场稳定的文件，东莞调控细则应该也在研究中，近期会出台。天量供应的惠州是填不满的大坑，惠阳大亚湾业主本来都放弃治疗了，已经被迫接受房子成为“不动产”了。
放眼整个大湾区，深圳外溢的热钱，承接体量最大的肯定是广州。不管是城市吸引力、价差、配套，广州都有碾压性的优势。
北上深房价都是高处不胜寒，都是卡死房票和信贷，大水漫过，独留广州这片洼地。而且广州也是一线城市中唯一对外开了口子的。
现在的广州，真的很洼地。
[size=14.6667px]其实早在19年12月31日广东卫视《更好的明年》跨年演讲上和朋友圈里，曾经说过2020年值得关注的城市是广州。
[size=14.6667px] 前几天欧神也针对深圳限购，进一步明确了广州此次深圳调控的最大受益者！ [size=14.6667px]
[size=14.6667px]确实，纵观整个华南地区，除了深圳外，现在最具投资价值的的就是广州，而广州之内更属黄埔。 [size=14.6667px]而且，整个华南地区明显滞涨的也是广州。你又松，又涨得少，而且是一线城市，外面的热钱不冲来广州，不冲来黄埔，又能去哪呢？
[size=14.6667px]广州在微涨，现在就缺一个导向高潮的催化剂，有可能深圳的这个楼市新政就是催化剂了。 [size=14.6667px]如果广州依然是本科半年社保入户，或黄埔的人才购房政策不改的话，广州涨的机率极高极高！ [size=14.6667px]因为，纵观整个华南，广州就是热钱眼中，唯一一个容易进，又有价格的洼地了。
[size=14.6667px]我们不妨来看看广州近期发布的楼市政策。 [size=14.6667px]今年上半年，广州发布的楼市政策，大多与“松限”有关。先是3月份时，发布取消商服类项目的限购政策，虽然后来撤回该政策，但宽松信号已经发出。果不其然，3月之后，重磅炸弹一个接一个。 [size=14.6667px]
[size=14.6667px]至此，广州发出的信号已经很明显，对下半年的楼市，广州的态度基本是：来呀，躁动起来！
[size=14.6667px]根据中原研究发展部数据，在刚刚过去的六月，广州新房网签8952宗，环比上月大涨39%，同比去年6月上涨27%，创18个月新高。 五，本次广州团购盘：
[size=14.6667px]一、项目信息 [size=14.6667px]占地面积4.8万方，总建筑面积23.6万方 [size=14.6667px]【项目名称】 请咨询管家 [size=14.6667px]【业 态】 主流刚需三房 [size=14.6667px]【项目地址】******** [size=14.6667px]【总 楼 栋】 10栋 [size=14.6667px]【物 业】 2.8元 [size=14.6667px]【公 摊】 20% [size=14.6667px]【车 位 比】 1:0.9 [size=14.6667px]【总 层 高】 32F [size=14.6667px]【单层层高】 3米 [size=14.6667px]【容 积 率】 6.86 [size=14.6667px]【绿 化 率】 30% [size=14.6667px]【梯 户 比】 2梯6户 [size=14.6667px]【面积区间】 119㎡、125㎡、130㎡ [size=14.6667px]【交房时间】 部分已精装交付 [size=14.6667px]【交付标准】 精装
[size=14.6667px]二、项目优势 [size=14.6667px]【区域优势】 新塘板块是广州主城区范围内唯一不限购区域！一个外地身份证ID限购一套！ [size=14.6667px]【价格优势】 给予水库团购全年最低价、全程最低价 [size=14.6667px]【交通优势】 九轨交汇，步行8分钟即可到达地铁13号线，新塘TOD，地铁26分钟达白云机场，46分钟到达宝安机场 [size=14.6667px]【商业中心】 步行八分钟到达11万方印象城（已确定引进），十分钟到达大润发和汇太广场、威尼斯美食城 [size=14.6667px]【政策优势】 如有多身份证ID，可轻松建仓300-1000平
[size=14.6667px]说说新塘：
[size=14.6667px]1、广州一路东进，新塘处于广州东进战略的中轴线上 [size=14.6667px]价格非常低，非常低，非常低！！！ [size=14.6667px]2、距离黄埔、天河超近 [size=14.6667px]同样距离的，比它贵 [size=14.6667px]同样价格的，比它远 [size=14.6667px]同样距离和价格的 [size=14.6667px]没有！！！ [size=14.6667px]3、政策导向，我们选他 [size=14.6667px]我们不是看好增城，我们只看好增城区的新塘，她是广州主城区的一部分，还不限购！ [size=14.6667px]外地户口凭着身份证到售楼处 [size=14.6667px]就可以直接买一套！
[size=14.6667px]广州无房且无贷记录，首付3成 [size=14.6667px]广州无房外地有贷已结清，首付4成 [size=14.6667px]贷款未结清，7成 [size=14.6667px]重点是还可以做JL贷，把你的老人票利用起来 [size=14.6667px]一张异地身份证ID限购一套。
[size=14.6667px]三、项目亮点
[size=14.6667px]1、【开发商】本土较为闻名的开发商，拥有近20年开发经验 [size=14.6667px]开发范围涉及精品楼盘、公寓、别墅商业，开发楼盘众多 [size=14.6667px]打造的**系列品质较高 [size=14.6667px]**系列 [size=14.6667px]**华庭 [size=14.6667px]**花园 [size=14.6667px]**豪庭 [size=14.6667px]****氏 [size=14.6667px]****豪庭 [size=14.6667px]**山 [size=14.6667px]深圳**山
[size=14.6667px]2、三大公园环绕 [size=14.6667px]荔枝山公园 [size=14.6667px]市政公园 [size=14.6667px]体育公园
[size=14.6667px]3、交通配套
[size=14.6667px]轨道交通（九轨交汇）
[size=14.6667px]【2城际】穗莞深、新白广城际，距离项目地直线距离700米处（步行约5-7分钟） [size=14.6667px]【3条国家铁路干线】广深铁路、广汕铁路、京九铁路； [size=14.6667px]【4条广州地铁线】13号线、16号线、20号线、28号线。
[size=14.6667px]公路
[size=14.6667px]【高速/快速公路】广深高速、广惠高速、广园东快速、107国道等交通主干线与珠三角骨干交通网相连，成为广佛、莞深的“半小时生活圈”； [size=14.6667px]【省道或市道】荔新公路、新新公路、石新公路、朱宁公路、朱仙公路； [size=14.6667px]【市政公路】新塘大道东西向延长线、新沙公路、东洲大道、港口大道北延等； [size=14.6667px]机场 [size=14.6667px]【2机场】白云机场（26分钟可达），宝安机场（46分钟可达）。
[size=14.6667px]4、丰富的教育资源
[size=14.6667px]【教育设施】 [size=14.6667px]省级公立鹤泉小学 [size=14.6667px]目前新塘规模最大、设施条件最好的公立小学。 [size=14.6667px]国家级示范中学-新塘中学 [size=14.6667px]广州市一级学校、广东省绿色学校、广东省一级学校
[size=14.6667px]5、商业配套
[size=14.6667px]项目旁有印象城、大润发、汇太广场等 [size=14.6667px]步行距离5-7分钟——大润发、汇太广场大型商业综合体 [size=14.6667px]地铁距离25分钟——金融城CBD [size=14.6667px]开车距离5分钟——万达广场
[size=14.6667px]四、项目区位
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[size=14.6667px]楼栋分布
[size=14.6667px]五、在售户型
[size=14.6667px]建面约119㎡/三室两厅两卫
[size=14.6667px]建面约123㎡/三室两厅两卫
[size=14.6667px]建面约130㎡/三室两厅两卫
[size=14.6667px]六、市场同类产品对比
[size=14.6667px]七、核心卖点 [size=14.6667px]以上更多详情请咨询管家。
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发表于 2021-1-21 09:27:05
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