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关于房地产的逻辑，也是一样。 望京热的时候，租赁一房难求。可是十年之前，这里是一片荒地。 租给俺那个房东积了十年灰，当年阜通西大街荒得他心都伤了。 难道你可以说，“只要2015~2035，望京需要有大量住宅”。 之前2000~2015荒郊野岭。之后2035~2085也荒郊野岭。 可能吗。 天底下本没有十全十美的东西，你何必苛求每一刻都效率最大化。 航空公司起飞，从来没有坐满的。难道要给你免费机票“空置税”。 大剧院看电影，从来没有满座的。难道要给你“空置税”。 飞机大炮军舰，很多直到退役，都没有发过一弹的。难道要征收“空置税”。 有些东西终其一生，一次都没有使用过。 但依然是共和国所必需的。
三）空置降房价 可能还会有人说，“我们知道，整个生命周期中，不可避免有空置现象”。 “我们不是否认你空置，我只想你租金降下来”。 “既然是空置，鼓励你降租可以么”。 在绝大多数SB的脑容量里，他们是把“空置税=降房租”直接划等号的。
我要告诉你的是： 我们整个社会，应该支持空置，鼓励空置，理解空置。这样才能把房租降下来。 经济学是一门很玄妙的科学。在经济学里面，+A不是A，+B不是B。 你倡导A，往往会导致-A。 经济学里面，只有自由，才是真神。 我为什么要说马光远“学界耻辱，斯文败类”。 因为他所提的问题，根本就是经济学课本上有的。《宏观经济学》背后附的课后习题。 习题： 古典音乐或戏剧等文艺演出，一般很难达到满座。 为何不强制戏剧公司降价。既增加了剧组收入，又丰富了人民娱乐生活，岂不是一举二得。
经济学的题目，看似简单，其实极难。 越简单的题目，越难。 只有极高智商的人，才可以研究经济学。 当年哥哥在“课后习题”上卡了足足一年。 从马基雅弗利的角度看，是应该这样做。 但经济学本能，又告诉总有陷阱。到底应该怎样解释。 俗话说，当你经济学上有难题时，就去看看现实社会。 真实世界的答案，让人大吃一惊。 首先，“尾票打折”并不是通例。典型例子，诸如黄牛演唱会。 周杰伦演唱会，票价2000，开场15分钟后，黄牛票价直线下跌到1500. 因为黄牛知道，再不卖掉，他这个票就“过期”了。一旦唱完，票子就一文不值。 另一方面，也有一个反例，“航空公司”。 航空公司对于Last Minute的客户，不是打折。而是加收几倍的费用。 提前六个月买票，往往有各种折扣。飞美国三千多。 但如果你赶到机场，匆匆忙忙在机场柜台买“当天票”。 基本都是全价了。跨个省都要二千。 第三个例子，则是“雷达不动”。 真正的簪缨世家才知道，有钱人看戏，是从来不去VIP站台的。 如果你写“都市言情”小说，霸道总裁拉你去A区看球赛，那一定是Low逼。 真正的上流社会，都是在“中缝”看球的。 上层看台，下层看台之间，有一圈中缝。里面有几十个包厢。 包括直播室，演播室，明星更衣室，都在这衣带。 每个包厢都有冷气空调，贵宾服务员。座位在20人左右。 哪怕刮风下雨，包厢是不畏寒暑的。 而这些包厢，采取的是“卖断制”。分属于数十个公司大豪门。 要说“浪费”，这才是最浪费的。 每一场，无论再如何烫得发紫，一票难求的球赛。 “包厢”里的人数，从来都不到1/10. 绝大多数时间空空如也，一个人也没有。 大型体育馆采取“卖断”制度，一次性把包厢贴给豪门。这是对他们“空置”利用率最低的方式。为什么。 这许许多多的问题，困扰我很久。想得我头痛。 到最后得出结论，当然是：以上全错。 显然这三种模式，都违背了“管制原理”。你真想管制，指定了A规则，BC肯定不适用的。 真正的经济学解释，应该是“运营方拥有一切权利，随便他们采取何种收费模式”。 只要他们最终总收入最大化。
剧院如果打折，就会得罪“买正价票”的客户。最终总收入甚至会减少。 黄牛开场打折，航空公司急客加价。体育馆打包卖包厢，其实都是为了“收入最大化”。 不管业主采取哪种商业模式，他最终能收入最大化就可以了。 而“收入最大化”是什么。在经济学上叫做“消费者剩余”。 消费者剩余不仅仅是消费者剩余，同时也是生产者剩余。 意思就是，需求越大，供应越大。 航空公司有更多的销售额收入，他们才会去买更多的飞机。 体育馆运营公司有更高总收入，才会建更多体育馆。 歌剧团卖最多的营业额，才会有更多剧团。
回到“空置税”的分析。房东有权采取他们认为合理的任何方式，去最大化他们的房租收益。 房租的收益越高，就会有更多的人去买房子，就会有更多的人去建房子。 空置是降低房价的。 空置是降低房价的。 空置是降低房价的。 空置使得我们整个社会的财富更多。 四）哲学和正义 不知道“空置的必然性”，是无知。 不知道“空置降房价”，是无良。 而我们讲的第三个道理，则是无耻。 “买不起房子，是因为房价太贵。KFS不肯降价卖给我”。 “租不起房子，是因为房租太贵。房东不肯降价租给我”。 “娶不起女子，是因为ZMN礼金太贵。女孩子都贪财爱富”。 “赚不起工资，是因为老板剥削黑心，不肯给我加工资”。
这一类论调，是不是看着很熟悉。 其核心论调是：“我永远都是对的，错的都是你”。 在水库之前有篇文章《老虎吃人，专家更吃人》#F560里，我们说道，其实这是一种思想，叫做“无限民权”。 无限民权的意思就是：我永远是对的，错的都是你。 屌丝从众，只要给自己戴上一顶“人民，大多数，政治正确”的帽子。就敢寡廉鲜耻地“永远正确”。 就敢扮演舆论上的铁金刚，刀枪不入，为非作歹。 这是极恶的行径。 事实上，稍微有一点生活常识的人。完全可以分辨，房东也可以反过来吐槽的。 “为什么我的房子一直卖不掉，屌丝不要脸，死活不肯加钱” “为什么我的房子一直租不掉，屌丝不要脸，死活不肯加钱” “为什么美女一直嫁不掉，屌丝不要脸，赚不出聘礼”。 “为什么从来不加工资，呸，我还想减他工资呢”。
解决方案呢，很简单：征收“不买房税”。 大学毕业，一年不买房。没收工资20%，口头警告，禁止提干。 大学毕业，二年不买房。没收工资50%，没收一切娱乐电子产品。限制旅游吃喝出境。 大学毕业，五年不买房。没收100%银行存款。流放青海搬砖。
您看，去库存“不买房税”不也一样能做到么。 屌丝的心里，从来没学会尊重人。 没学会把对方，摆在同样平等的位置。流氓土匪习气。 AB买卖不成，A有错，B也同样有错。 为马光远留言点赞的人，这辈子注定悲苦终身。 水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
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发表于 2020-9-29 07:21:47