哒哒哒哒，连开四枪#X3420

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这个周末资本市场最热闹的事还是政府最新一轮针对房地产的救市，周五连续落地多个措施，助推国证地产上涨7.4%，万科保利双双涨停。其中比较重要的有：

1、下调首套房首付比例至15%，二套房25%。
2、个人住房公积金利率下调0.25%。
3、取消利率政策底，下放权力因城施策。
4、央行设立3000亿保障性住房再贷款。

一天连发四道令箭，可见政府决心之坚决，援救房市刻不容缓。那么目前的房价到底怎么样了呢？统计局刚刚披露了4月份70个大中城市的房价指数，其中二手房数据如下：

环比3月除了昆明+0.2%外，其余69个城市全部下跌，北京-1.6%，天津-1.3%，上海-0.8%，南京-1.4%，杭州-1.1%，厦门-1.7%，广州-1.4%，武汉-1.5%，深圳-0.7%.......大城市也顶不住，开始加速下跌。

同比去年普遍下跌5-10%，这个幅度虽然和股票比不算什么，但房地产是有杠杆的，房价跌10%就意味着你的本金（20%首付）腰斩了。

房市和股市有一点是一样的，就是买涨不买跌，随着持续下跌而来的必然是买盘萎缩，房子越来越难卖，所以到了目前这个情况官家没有选择，只有加大力度进一步刺激。

下了那么多剂猛药，那么房价到底了吗？

不知道呢，全国那么多城市，每个城市的情况都不一样，但有一条标准是一样的，就是房屋的租售比应该接近于房贷的利息支出，这是全世界通行的估值标准。流动性好的城市，租金可以比房贷利息适当少一点，但少太多就一定有问题，相当于房东每个月都在流血补贴租客，岂能持久？

以北京之前为例，大部分房子租售比都低于2%，而利息却在5%以上，房东每年亏3%，房价的3%，那真是很大的一笔钱了好嘛。以前之所以能忍，是因为北京房价每年的涨幅大于3.5%，但现在北京房价都跌回六七年前了，房东只要稍微会算账就知道自己亏麻了。

所以你们算一算自己房产的租金收入，再算算利息，不用问我自然心里有答案。这里要注意租售比和利息是三方动态的，有可能租金会上涨，有可能房价会下跌，还有可能利率会下调。

……

1、首个特别国债发行结果出炉，这次收益率采取竞标形式，最终2.57%中标。我查了一下2024年发行的5年期电子国债利率是2.5%，只比30年期的稍微低一点。当然了这不能说明未来30年利率就在2.5%附近不变了，2.57%只是现阶段的一个市场平衡，后面如果市场利率涨了，所有债券都会跌，这个30年期的因为到期时间长，杠杆效应大，会跌的最惨。反之亦然。

2、日本央行行长回应etf抛售计划，称将以市场价值为基础，判断是否要出售部分etf持仓。目前没有立即出售etf的计划。日经指数在冲高41000+点后有所回落，目前在38000附近震荡。

3、排队13年的中乔体育撤回了ipo申请，结束了冲击a股的历程。这公司就是以前的乔丹体育，2011年就过会了，但在上市前夕被美国的乔丹给告了，官司打了好几年，最后输了，所以名字改了。关于那场官司最让人觉得滑稽的是，律师狡辩logo里的人拿的不一定是篮球，也可以是乒乓球拍。(下图左边那个，右边那个是正宗的乔丹品牌)

我觉得在某一个特定的历史时期，中国山寨和模仿国外的世界名牌是可以理解的，但既然你都要上市了，你就应该清白端正，侵权该认的认，该赔钱的赔钱，而不是打官司狡辩。一个在法庭上都要抖机灵撒谎的公司，还有什么诚信可言？

后来有网民还替这公司辩护，说中国也有姓乔的，但这公司连乔丹两个儿子的中文名都注册了，不是贼又是什么？

4、国际金价在经历一个月调整后重回2400+，距离历史新高仅一步之遥。国内金饰店克单价已经飙升至740。很多人涨的时候嫌贵，回调下来又不敢买，现在重新涨上去了又怕踏空。我觉得短线得失心那么重的人就不要买大宗了，我买黄金都是当作家庭资产配置的。家庭资产配置要考虑的是相对理财，所谓相对理财就是大家都亏我也可以亏，大家都赚不能少了我。

5、香港二月底楼市大松绑后，这两个月的房屋成交量翻了一倍，房价也环比反弹。但另一边也有人选择趁机出货，李嘉诚旗下的两个楼盘都推了7折卖房，都是开盘就日光。老李可真是个大善人....

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