房地产的阴暗，没想在这扒光了#X4894
各位最近有看吗最近扒到一部宝藏电视剧，小伙伴们追的不亦乐乎https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/vLxh2Fac8OxCc6apEpmls9rjchgTPyQmhtSKYBsxfP8mlUhzftiasEuFOLMZBWYnAvK1CNqTJKZ9MMLJ4I3scBg/640?wx_fmt=other&from=appmsg&tp=webp&wxfrom=13&wx_lazy=1&wx_co=1https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/oQDD6PXGpiaAQZUKPxtqKO95WSJ4oRQDmRwTXicY5ahHg2SibhVRJnqicWChB4LHE0KLRLyXvgQaeM2ial0GQ2LICvA/640?wx_fmt=png&from=appmsghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/hmdGwusCnbU7DqEMn2Rup40bNNf9rWiaB4j8myb219JID4TAORDFN4QzCzyyhJXc2GgRegicBrVXX4jhqvyUnwaw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/oQDD6PXGpiaAQZUKPxtqKO95WSJ4oRQDmLKOWB7ib5o5huQvWdOk7vVCws8tgBluc3OntohZwlkdvZ7BE7nJtUxA/640?wx_fmt=png&from=appmsghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/eSNCicEty0pVd7hWF0gKBoVyx2iaFBYMDBM64S8OrD6sKNLoftqrGWib82NGWdnBmUQLDalBCA0t3Op5CHsaVqVxQ/640?wx_fmt=gif&from=appmsg&wxfrom=5&wx_lazy=1&tp=wxpichttps://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/oQDD6PXGpiaAQZUKPxtqKO95WSJ4oRQDmDfQQcTbTwviabFOnWKIBJ3MfZWf5zicYZOfWXJtLfB0Y0DwiaxzGUumtA/640?wx_fmt=png&from=appmsg
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眼看直接从银行融资的路子根本走不通，迫不得已，为了拿到足够的资金来保住长滩项目，挽救整个集团的资金链
走投无路的竣龙集团动了歪心思
03 这个歪心思叫改头换面赵辉虽然没有帮吴显龙，但是还是给竣龙集团介绍了一家信托公司，也就是赵辉同学——谢致远当总裁的远舟信托，看看有没有机会没想到的是，就此信托公司和开发商联手展开了一场非常经典的骗贷大局
步步精准
首先第一步，先保住长滩项目，让法院流拍面对几天后即将开始的法院拍卖
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/gofznTEHoOAqBsELbVZrqMK2I2Q503rMEWbHrv0WiaZViadsdKgmStia1Ygtxf3NN7u6X2ibc3HrZRMT4hMN3HX8ug/640?wx_fmt=png&from=appmsg&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1谢致远先指导地产公司，找一家公司来陪跑，也交保证金走流程一路加价硬刚到底，不管出到什么价格，都力保能拍下但是最后不付款最后造成这块地的流拍，用这种方式先保住长滩项目不至于进入清算环节而代价在企业端的认知就是：顶多交点罚金然后第二步，巧立名目，成立皮包公司由于流入地产的资金受到监管的严格管控，竣龙集团就需要搞一个非地产类型的公司，来避人耳目由信托公司对其进行包装，改头换面通过抬高抵押的土地价值，伪造土地出让合同等多种手段把一块旅游开发用地，摇身变成政策扶持的科技创新绿色类项目打包形成一个主力做高科技企业的集合信托计划这样，就可以符合相应的信贷政策，以混过银行的审核第三步是重中之重，非常关键需要编故事来骗银行，打点疏通各种关系，这个时候需要那个银行副行长赵辉的帮忙在这个环节，谢致远和吴显龙双方，各显神通先是用上了苦肉计吴显龙躺在医院里卖惨，跟赵辉说“大不了眼睛一闭就走了”自己的地产公司倒闭，从零开始，东山再起也不是不行再是美人计
精心安排了一个和赵辉前妻长相酷似的美女https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/gofznTEHoODribNxgvibNNL5S3AShVz0nZHWOZJ0xG2BXb98YGib9OcibdaKQjN3QO5hib6tV6rrlSKic1C0QcXatFkg/640?wx_fmt=png&from=appmsg&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1搬到他家隔壁低头不见抬头见，各种偶遇制造机会
和他女儿打好关系，从包扎伤口再到包粽子，隔着阳台喝酒聊天，再在赵辉酒后趁虚而入https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/JY1WYpp8IvUa8RaV8nljQltnYYgZSRqqhhoepFu75iabYuSycr2zWtGSpatMkPuKVFlAIpICrSwvuxvEBYWWDIQ/640?wx_fmt=gif&from=appmsg&wxfrom=5&wx_lazy=1&tp=wxpic步步为营，极致拉扯下最终成功捕获了他的芳心还有变相实施贿赂
既然赵辉又急需用钱，又不愿收他们送的房子和钱吴显龙方面借助东南亚博彩公司，来自全球成千上百个服务器https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/gofznTEHoODribNxgvibNNL5S3AShVz0nZY7lsZ4Km3OKgovHUibsPqZ3Qqwy5PQ4ibW9bb1CDHvuukkzTk2xgCIew/640?wx_fmt=png&from=appmsg&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1通过海外慈善平台，用不同IP账号，假装都是陌生的好心人
匿名为赵辉的女儿“捐款”，累计金额超过一百万美元https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/gofznTEHoODribNxgvibNNL5S3AShVz0nZHxYqVCaFcyLUY7upPmNk2g8Qsc18LuyoeJoEG0JMialOkBibGIoqztXQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1
换算成人民币能有个700多万，想想也是够夸张的等等各种手段软磨硬泡，半推半就之下，赵辉最终没有抵挡住友情、爱情和金钱的多重诱惑批准了这份长滩集合资金信托计划，答应在代销项目书上签字https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/gofznTEHoOAqBsELbVZrqMK2I2Q503rMOy5QjIL27lib7HHv60GFN82FbGeVDR29VM1oxhBkpoZibyVCkKlhYl5Q/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1
然后他们银行针对高端客户发售信托产品，获取大额理财资金，再委托给远舟信托进行外部投资环环相扣，三方互相咬合就把资金链的故事圆过来了银行的融资款项一到远舟信托的账上，就迅速转给竣龙集团，就此竣龙集团成功套取到了银行超过10亿元的巨额贷款投放各位，佩不佩服这里面的步步为营一拿到这笔号称是“专款专用”的钱后，竣龙集团就开始到处填补漏洞，用来偿还各种贷款和土地工程建设款不过更加荒诞的是，因为有了这么一笔资金，后来集团里的其他项目开始拿到预售证了然后陆续开始卖了，整个现金流就活过来了https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/gofznTEHoOAqBsELbVZrqMK2I2Q503rM3oyaiaHqiarCHFzeibtA3DuuE6ibWDu3LAK4jSAygk910DS9PE4R7K1LQg/640?wx_fmt=png&from=appmsg&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1竣龙集团不仅把窟窿填上了，而且还连本带利的还上了钱，三方的违规操作最后都相安无事，最后个人还都得利了这才是让人害怕的所有的铤而走险最后换来的是安全着陆，这可能是行业最为黑色幽默的地方
04 当然最后事情的走向开始慢慢的暴露，但是暴露的过程也有很多让我没想到
随着后续剧情推进，已经率先被银行的审计部门发现了苗头意识到长滩项目的资料只是表面功夫，根本禁不起细查但是银行的其他员工却不以为意，觉得还是应该以业绩为重因为这笔业务最后确实还是给银行赚到钱了https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/gofznTEHoODribNxgvibNNL5S3AShVz0nZP1xtlccIS2UfibVx8q4AiaDSGajHtqW0lsjc7zuW6kpPBftphkOtKVTw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1
目前更新到的剧情是，赵辉还主动向总行做了汇报，交代自身存在疏漏
然后追究下来，银行判定赵辉只是失察，不算什么大事反倒是信托公司先遭受了处分
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/gofznTEHoODribNxgvibNNL5S3AShVz0nZjZNLb2CW7qPAb7dxNmkdXaNNHdbFib4iaUQzEQdn11vfxyibPeic5OOtvw/640?wx_fmt=png&from=appmsg&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1远舟信托被勒令停业整顿，下架所有信托产品谢致远作为负责人被带走调查最终被判处有期徒刑5年，并处罚金一千万，罪名包括：职务侵占罪、挪用资金罪、对非国家工作人员行贿罪三方合作的一个案件，最后先被处分的是谢致远他在狱中对妻子咬牙切齿地说：没想到自己最后成了背黑锅的“替罪羊”，费尽心血，给他人做了嫁衣竣龙集团反而置身事外https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/gofznTEHoODribNxgvibNNL5S3AShVz0nZEcSw01BXx9IVK3ibBKPiaQhFTbdFnf9WeicMgzGDdibxvzqMmIFVFFicbSA/640?wx_fmt=png&from=appmsg&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1
不仅起死回生，赚了个盆满钵满另外得益于长滩项目的成功，现在规模和名声都上去了还跻身公司梦寐以求的地产百强名单看到这里我不仅摇摇头，哑然失笑，不知道说什么才好
05 我们说电视剧是虚构的，但是这个环节流程各位看下来不知道内心什么感觉特别是此时此刻的现在我们看看行业本身再看看电视剧，也真的不知道到底哪里更加精彩我们说行业发展20年，高速的发展带动了很多东西，但本质上也掩盖了很多
那时候很多人担心行业有系统性的风险不是没有原因
其实我们仔细思考一下，房地产发展到现在似乎一直都没有建立一个标准
就是什么是好企业的标准剧中有一个细节，关于进入白名单的标准https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/gofznTEHoOAqBsELbVZrqMK2I2Q503rMnhv7k4bxGT6pD5v7w510kFzEf7IBbjCQCjpFcKogicibKAV3Cibss6Y2w/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1就是我们还不是地产百强什么是地产百强啊，就是卖的越多就是百强啊卖的多的就能进入排行榜，前十名和前二十名的融资标准就是不一样的但是各位想想，真的卖的越多的就是越好的企业吗也是因为如此，2016年前后我们遇见了房地产企业最后的疯狂，叫越虚弱越要证明自己很强因为虚弱的时候越需要借钱，只有通过规模做大才能借钱，怎么把规模做大就是拼命放杠杆越是不行就越要证明自己行我们回忆下2016年前后疯癫的企业，如今是不是差不多一样的结局电视剧本身只是一个项目，但是整个房地产行业是个十万亿规模的产业，这里面的故事或许每时每刻都在我们身边发生现实生活中，后来宣布的房企三条红线，银行的四条红线，本质上就是希望破掉唯规模论的发展模式
很多人觉得行业需要变革，但是在变革之前，我们觉得更需要一次价值观的重塑就是此时此刻，到底什么样的房企是一家好企业故事是虚构的，但是问题都是真实的这些都太值得我们去深究野蛮生长总归是一时，基业长青才能穿越周期关于路在哪里，好像我们反反复复都有提及，我相信所有人都知道怎么走
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shui ku自媒体矩阵如下，请扫码关注：
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shui kuA8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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